Rahuloleva elanikuni läbi toimiva ühistu!   
  Logi sisse
 Kasutajanimi
 Parool


Sul ei ole veel kontot? Saad ennast registreerida. Registreeritud kasutajatel on rohkem eeliseid, näiteks nagu lehekülje kujunduse muutmine, kommentaarede postitamine oma nimega jne...
  Kiirotsing

  Peamenüü
  Kinnisvara "special"
  Varasemad teated ja kirjutised
Neljapäev, September 07
·Vanemate korterite müüjatel seisavad ees kiired ajad (0)
Teisipäev, September 05
·Korterihinnad tõusevad üle Eesti (0)
Neljapäev, August 10
·Kas enampakkumiselt ostetud kodu on hea investeering või mõttetu võlg? (0)
Esmaspäev, Juuli 10
·Ühisusest ühistuks - vabatahtlikult või seaduse järgi (0)
Teisipäev, Aprill 25
·Hinnakriisis kannatavad kõige vähem Rae valla korterid (0)
Kolmapäev, Aprill 19
·Kortermajade vana elektrijuhtmestik kujutab endast suurt tuleohtu (0)
Kolmapäev, Aprill 12
·Tulekul infopäev “Turvalisus kortermajas” – 20.04.17 Kundas, 04.05.17 Tapal (0)
·Liidud tahavad, et riik jätkaks korterelamute rahastamist (0)
Esmaspäev, Aprill 10
·300 Tallinna korteriühistut peavad endale reedeks uue prügivedaja leidma (0)
Neljapäev, Aprill 06
·Renoveerimisest praktikult praktikule (0)
 Vanemad artiklid
  :-)
Kas enampakkumiselt ostetud kodu on hea investeering või mõttetu võlg?
  Postitas: Amadeuz on Neljapäev, August 10, 2017 - 05:02 PM
KinnisvaraUudiseid Ilmselt on paljud kuulnud, kuidas enampakkumistelt on võimalik leida väga soodsalt kinnisvara. Siiski tundub sundmüügis olevate elamutega äritsemine pigem kahtlane ja suurem osa inimestest ei ole vaevunud sellesse teemasse pikemalt süvenema.

Miks ja kuidas satub kinnisvara sundmüüki?

Arco Vara analüütiku Mihkel Eliste sõnul on sundmüügis olev kinnisvara enamasti seatud mõne laenukohustuse tagatiseks. Olukorras, kus aga isik ei suuda laenu tagasi maksta, pannakse vara lõpuks hüpoteegi ehk laenukohustuse tagamiseks sundmüüki.



Teine levinud põhjus on Eliste sõnul see, kus korteriomanik ei tasu kommunaalarveid. Kui ühistu annab korteriomaniku lõpuks kohtusse ja kohtuotsus jõustub, suunatakse kommunaalarvete võlgnevustega korter enampakkumisele. «Enamasti on kommunaalarvete tasumata jätmisel täitemenetlused alustatud umbes 3000 eurost, kuid esineb ka väiksema ja oluliselt kõrgema summaga juhtumeid,» rääkis Eliste.

Peamiselt on kommunaalarvete tasumata jätmise lõpptulemusena korterid enampakkumistele jõudnud Ida-Virumaal.

Kuidas sundmüügis olevat kinnisvara osta saab?

Analüütiku sõnul enampakkumiste tingimustes enamasti otseselt piiranguid ei ole ja oksjonitel saavad kinnisvara osta kõik inimesed (muidugi vastavalt Eestis kehtivates seadustes sätestatud juhtudele - kõik ei saa kinnisvaratehinguid iseseisvalt teha või kõik isikud ei või teatud tüüpi kinnisvara Eestis soetada).

«Enampakkumised on kas suulised, kirjalikud või elektroonilised,» rääkis Eliste. Analüütiku sõnul tuleb enamasti end enampakkumistele ennetavalt osalema registreerida ja seejärel kanda tagatisraha, mis on tavaliselt kümme protsenti alghinnast. «Eestis on võrdlemisi vähe levinud enampakkumised, kus osalemiseks küsitakse osalustasu,» arvas mees.

Kui isik sooritab enampakkumisel kõrgeima pakkumise, tuleb teatud aja möödudes kanda ülejäänud summa kohtutäiturile (enampakkumisi viivad Eestis läbi veel pankrotihaldurid, RMK, Maa-amet, RKAS, maavalitsused, KOVd jne). Kohtutäituri väljakuulutatud enampakkumise raames ei tule vara uuel omanikul minna notarisse, tasuda tuleb ainuüksi riigilõiv omaniku muutmiseks kinnistusraamatus.

Kas see on seda väärt?

Enampakkumised ei pruugi lõppeda aga sugugi nii lõbusalt, kui esialgu loodetakse. Nii mõnelgi korteril või majal võib olla oma varjukülg.

«Kui vara on koormatud hüpoteegiga, mis ei kuulu enampakkumise tulemusena kustutamisele, tuleb tasuda laenujääk, mille suurust aga enamasti vara osta sooviv isik ei saa teada. See tähendab, et maksimaalne tasutav summa on seatud hüpoteegi summa,» rääkis Eliste.

Samuti võib olla vara koormatud rendi- või üürilepingutega, mille tulemusena ei pruugi valdus uuele omanikule üle minna. «Vaidlused kohtus võivad kesta aastaid, enne kui vara üle seaduslik valdus kätte saadakse. Või siis ei ole endine omanik lihtsalt nõus välja kolima, mille tulemusena tuleb algatada väljatõstmine.» See on Eliste arvates uue omaniku jaoks aga jällegi ajaline ja rahaline kulu.

Miinuseks võib veel pidada seda, et varal võib olla lisakohustusi, millest enampakkumisel osalenud isik ei ole ennast teavitanud, nt kommunaalarvete võlgnevus korteriühistu ees. Samuti ei pruugi olla enampakkumistel oleva vara seisukord selline, nagu eeldatakse – varal võivad olla varjatud puudused, mis ilmnevad alles hiljem (nt kahjustunud konstruktsioonid).

Kuigi tegemist on üsna riskantsete tehingutega, on nii mõnelgi kinnisvarainvestoril enampakkumistel mitmeid kordi vedanud. Kui kõik läheb nii nagu loodetud, võib korraliku võlgadeta korteri või maja saada endale turuhinnast tunduvalt soodsama hinnaga.

Tuule Põldsaar
Postimees

 
 
  Seotud lingid
Kas enampakkumiselt ostetud kodu on hea investeering või mõttetu võlg? | Logi sisse/Registreeri | 0 Kommetaare
Algus
Kommentaarid kuuluvad postitajatele. Meie ei vastuta nende eest.
www.EKYL.ee - Rahuloleva elanikuni läbi toimiva ühistu www.EKYL.ee - Rahuloleva elanikuni läbi toimiva ühistu www.EKYL.ee - Rahuloleva elanikuni läbi toimiva ühistu www.EKYL.ee - Rahuloleva elanikuni läbi toimiva ühistu 

 

Elamu GRUPP OÜ
tigupost
Kadaka tee 5
Tallinn

Tel/faks: 6267879
Mob: 5053534
e-post:
merike@elamugrupp.ee

a/a 221013592795
Reg kood: 10617859